賣房逃頂養(yǎng)豬抄底 “二師兄”撬動高房價？

2010-04-19 15:12:02來源:作者:瀏覽:次分享：

　　在一系列宏觀調(diào)控政策的重壓之下，房價沒有剎車，反而愈加瘋狂。而與此同時，同樣與老百姓切身相關(guān)的豬肉價格卻持續(xù)走低。河南省商務(wù)廳的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，該省豬肉價格已連續(xù)12周下跌，進入了紅色預(yù)警區(qū)域，如今養(yǎng)豬戶養(yǎng)一頭豬最高要賠200元。房價在2007年也曾漲到人人害怕，2008年時，不少房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型養(yǎng)豬以規(guī)避風險。如今，又到了房價漲到人怕的時候，于是有網(wǎng)友提出，現(xiàn)在是不是又到了賣房逃頂、養(yǎng)豬抄底的時候了？更有意思的是，還真有經(jīng)濟學(xué)者認為：豬漲則房落，豬落則房漲，二者存在成反比的聯(lián)動關(guān)系。
　　
　　“二師兄”最近有點低潮
　　
　　2008年“豬肉恐慌”時常有一些戲謔之言，“趕緊去買點兒豬肉屯起，包賺不賠！”“大師兄，現(xiàn)在二師兄的肉比師傅的肉還貴！”……然而，時隔兩年，“二師兄”進入低潮期。
　　
　　根據(jù)國家發(fā)展改革委價格監(jiān)測中心監(jiān)測，在4月9日這個統(tǒng)計節(jié)點上，全國36個大中城市超市、集市豬肉(精瘦肉)零售價格平均每500克為10.97元，比4月8日下降0.05元。
　　
　　此時，全國許多地區(qū)豬肉價格連續(xù)下跌。除河南外，四川成都的豬肉價從去年12月開始一路下滑，如今已連降3個月并跌破豬糧比價的紅色警戒線。
　　
　　在南京的零售市場上，品質(zhì)較高的前胛肉也只有每斤9元多，普通部位的豬肉則連續(xù)兩個多月維持在6元左右的水平。
　　
　　而目前國內(nèi)生豬價格，也已經(jīng)比2007年的高峰時段月均每公斤18-20元時的峰值水平下降了一半，也就是打了個對折。
　　
　　高房價崩潰從低肉價開始？
　　
　　在豬價低潮的同時，國內(nèi)的商品房價格則以瘋狂的態(tài)勢加速趕頂。有意思的是，當年的豬肉價格漲到頂峰開始滑落時，又正是本輪房地產(chǎn)價格上漲的起點。一些經(jīng)濟學(xué)者和研究人員認為：豬漲則房落，豬落則房漲，二者存在成反比的聯(lián)動關(guān)系。
　　
　　海內(nèi)外的一些學(xué)者反復(fù)指出，中國必需加大消費在GDP中的比重，改變現(xiàn)在GDP中固定資產(chǎn)投資貢獻率偏高的現(xiàn)象。一些學(xué)者認為，現(xiàn)在中國城市居民的消費不只是受到了壓抑，而且是大幅萎縮。他們就拿國家發(fā)改委4月9日公布的數(shù)據(jù)說事，也就是我們前面引用過的“36個大中城市超市、集市豬肉(精瘦肉)零售價格較上周繼續(xù)下跌”，這種豬肉價格的下跌，還伴隨著豬糧價格比逼近5.5：1的政府警戒線，顯示出一種隱性的危機。
　　
　　豬肉價格下跌的本質(zhì)不是產(chǎn)量突然增大，而是銷售不旺，這雖然不能說明普通城市居民已經(jīng)吃不起豬肉了，但豬肉及其所代表的基礎(chǔ)商品的價格滯縮，至少可以反映出高房價已經(jīng)開始影響城市居民的終端消費。源頭在高房價，出口卻在低肉價，這就是豬肉與房地產(chǎn)之間，看似風馬牛不相及，而實質(zhì)上高度關(guān)聯(lián)的經(jīng)濟規(guī)律。
　　
　　由于投資過熱的負面效應(yīng)，國內(nèi)相當多數(shù)的城市居民開始抱怨收入“被增長”，實際生活中老百姓卻越來越不敢花錢。尤其是房價的暴漲，基本上絞殺了一切終端消費，要知道在大城市中一個房奴往往影響的是3個家庭的消費，男方父母、女方父母和小兩口的新家。而現(xiàn)在又出現(xiàn)的豬肉價格連連下滑，則是這種“被增長”的日常表現(xiàn)。
　　
　　又到抄底養(yǎng)豬時？
　　
　　為什么要說又呢？因為此前在2008年，曾出現(xiàn)過一波養(yǎng)豬熱。當時的情況是，2007年經(jīng)過一波瘋狂的漲勢之后，高房價搖搖欲墜，“拐點論”流行，一些開發(fā)商想逃跑了。而養(yǎng)豬成了他們第一個想到的。2008年8月，有報道稱，南京已有10余家開發(fā)商在生豬養(yǎng)殖上有了實質(zhì)性舉動。富騰房地產(chǎn)開發(fā)公司是南京開發(fā)商變身“豬老大”的第一例，投入2個多億。
　　
　　與此同時，又有消息稱，大名鼎鼎的國際投行美國高盛公司斥資2億至3億美元在中國收購了十余家專業(yè)養(yǎng)豬場，消息刺激一大堆養(yǎng)豬概念股直奔漲停。而IT先鋒，
　　
　　網(wǎng)易
　　
　　CEO丁磊也放了一炮，號稱要大舉進軍養(yǎng)豬業(yè)。
　　
　　而經(jīng)過短暫調(diào)整，2009年以來，房價出現(xiàn)撐桿跳，棍子榔頭都打不下去。國家統(tǒng)計局公布，2010年3月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%。這個數(shù)據(jù)恐怕還與普通百姓的感受相去甚遠。房價之高，人人害怕，調(diào)控之聲不絕于耳。
　　
　　重壓之下，房地產(chǎn)還能瘋狂多久？據(jù)大智慧超贏數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月14日前的7個交易日內(nèi)，地產(chǎn)板塊連續(xù)資金凈流出，地產(chǎn)股從4月6日起就開始了持續(xù)大跌態(tài)勢。壓制房產(chǎn)股的，正是不斷強化的調(diào)控預(yù)期。第一創(chuàng)業(yè)分析師陳曉波指出，目前的房地產(chǎn)市場“政策向下”的趨勢明顯，預(yù)期全年都會受到較大的政策壓制。這樣的情況下，不少網(wǎng)友在網(wǎng)上發(fā)帖、寫博客號召“賣房逃頂”也就不足為奇了。而也有網(wǎng)友不失時機地為那些開發(fā)商“謀后路”：趕緊養(yǎng)豬去吧。
　　
　　雖說網(wǎng)友好言相勸，但近期還真沒聽說哪家開發(fā)商跑去養(yǎng)豬的。江蘇省農(nóng)委畜牧獸醫(yī)局負責人宋曉春介紹，目前沒聽說哪家房企又要進軍養(yǎng)豬行業(yè)了。“即使現(xiàn)在房價瘋狂成這樣，如果我現(xiàn)在有錢，我肯定也會投入到房地產(chǎn)而不是投入到養(yǎng)殖業(yè)，前者的的產(chǎn)金能力后者無可比擬。”事實上，看這兩年房市的瘋狂，當年轉(zhuǎn)型養(yǎng)豬的那些房企絕對虧大了。
　　
　　2007年至2008年，南京十多家房企轉(zhuǎn)型做豬倌。但據(jù)一2007年從知名房企退出投身養(yǎng)豬業(yè)的人士介紹，從2008年到現(xiàn)在，生豬養(yǎng)殖行業(yè)一直不景氣，專注養(yǎng)殖行業(yè)的企業(yè)要賺錢都難，更別說半路出家的投資者。“兩年多的時間里，南京從房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)生豬養(yǎng)殖的十余家企業(yè)中，我還沒聽到一家賺錢的消息。”上述業(yè)內(nèi)人士表示，養(yǎng)豬行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)最大的區(qū)別是：養(yǎng)豬會虧，房地產(chǎn)怎樣都不會虧。
　　
　　當年養(yǎng)豬的房企虧大了
　　
　　最新動態(tài)
　　
　　年內(nèi)首輪豬肉收儲啟動
　　
　　豬肉價格開始反彈之際，遲遲未動的“收儲”姍姍而至。商務(wù)部網(wǎng)站發(fā)布消息稱，13日，商務(wù)部會同財政部、國家發(fā)展改革委、中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行公開競價收儲2010年第一批中央儲備凍豬肉。據(jù)國家發(fā)改委價格監(jiān)測中心監(jiān)測，豬肉價格自春節(jié)以來連續(xù)下降近兩個月后13日首現(xiàn)回升。4月13日，36個大中城市超市、集市豬肉（精瘦肉）零售價格平均每500克為10.98元，比前一日上漲0.01元。
　　

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